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住房置业担保业务办理服务指南

发布日期:2017/10/16 10:48:02 作者:  浏览次数:

一、事项名称

住房置业担保

二、办理依据

建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》(建住房〔2000〕108号) 、《临沂市住房公积金贷款管理办法》(临住字[2006]54号)等有关规定。

三、受理单位及办理地点

临沂市政务服务中心一楼、二楼房产担保业务窗口

四、办理条件

公积金贷款担保需通过公积金中心预审;二手房商业贷款需到银行确定贷款额度及贷款年限,完成交易网签及资金监管。

五、申请材料

(一)商品房公积金贷款担保所需材料:

1.夫妻双方身份证原件复印件4份

2.结婚证或并户户口本原件复印件4份

3.首付款收据原件复印件3份

4.商品房预售合同原件复印件2份

5.夫妻双方征信报告原件1份

6.公积金贷款申请表3份(公积金打印)

(二)二手房公积金贷款担保业务所需材料:

1、公积金贷款申请表3份

2、房屋评估报告3份  (过户后申请不需要评估报告、监管协议及首付款单据,需提供3份契税单复印件3份)

3、资金监管协议复印件3份

4、首付款单据复印件3份

5、身份证复印件4份

6、房产证复印件3份

7、借款人夫妻双方结婚证复印件3份,单身者需填写询问表

8、买卖契约2份

9、借款人夫妻双方征信各1份

(三)二手房商业贷款担保业务所需材料:

1、银行预审通知书2份

2、买方夫妻双方身份证复印件2份

3、买方夫妻双方结婚证复印件1份

4、房产评估报告1份

5、房产证复印件1份

6、买方夫妻双方收入证明各1份

7、买方夫妻双方工资流水各1份

8、买方夫妻双方征信各1份

六、基本流程

(一)商品房公积金贷款担保业务流程:

1、贷款人向公积金管理中心申请并提供相关材料

2、担保公司审核材料并出具承诺书

3、公积金管理中心审批后,材料转到承办银行

4、贷款人到银行签订借款合同

5、贷款人到担保公司签订担保合同、不动产登记中心办理房屋抵押

6、银行发放贷款

(二)二手房公积金贷款担保业务流程:

1、借款人到公积金管理中心确定贷款额度及贷款年限

2、买卖双方交易网签

3、买卖双方签订资金监管协议,买方向资金监管账户注入首付款 

4、借款人夫妻双方持相关材料到公积金管理中心填写公积金贷款申请表

5、借款人持公积金贷款申请表及相关材料到担保公司出具担保承诺书

6、公积金管理中心收到担保承诺书后择期批款

7、借款人夫妻双方持借款合同到担保公司缴纳担保费,盖章后送银行。

8、银行放款后,借款人办理过户、抵押等相关手续

(三)二手房商业贷款流程:

1、借款人到银行确定贷款额度及贷款年限

2、买卖双方交易网签

3、买卖双方签订资金监管协议,注入首付款

4、借款人备齐材料,申请贷款担保

5、银行收到担保承诺书后,择期放款

6、买卖双方办理不动产转移登记、买方办理抵押登记

七、收费依据及标准

公积金贷款担保业务

贷款年限

收取标准

以贷款额十万元为例,

担保费如下:

5年(含5年)

4‰

400元

6年 -10年(含10年)

6‰

600元

11年 -20年(含20年)

8‰

800元

20年以上

10‰

1000元

以上收费不足300元的按300元计收,经济适用房减半收取

商业贷款担保业务

贷款年限

收取标准

以贷款额十万元为例,

担保费如下:

5年(含5年)

4‰

400元

6年 -10年(含10年)

7‰

700元

11年 -20年(含20年)

9‰

900元

20年以上

11‰

1100元

以上收费不足300元的按300元计收,经济适用房减半收取

八、办理时限

即时办理或三个工作日(二手房需审核者)。

九、咨询方式

(一)现场咨询:临沂市政务服务中心一楼、二楼房产担保业务窗口

(二)电话咨询:0539—8770615(公积金)、0539—8770617(二手房)。


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